用奶奶的名义买的经济适用房，其他亲戚有继承权吗
2016年，我用奶奶的名字买了一套经济适用房，我有购房款银行流水对账单来证明的确是我付的款。后来奶奶写了赠与书，说等她百年后就将这套房产赠与我。去年奶奶去世了，她的三位子女对房产的赠与都没有异议，但是她的小女儿，也就是我的姑妈，在2004年就已经去世，我的姑父也已经再婚，姑妈的女儿是加拿大国籍，现在定居在美国。请问我姑妈的女儿有继承权吗？我如何快速过户房产？
常熟房产继承律师程大壮解答：
你好，如果你奶奶生前书写的赠与书合法有效，其所遗留的该套经济适用房应归你所有，你姑妈的女儿没有继承权。
你奶奶生前写了赠与书，表示百年后其名下的房产赠与给你，该行为属于我国民法上的遗赠。依照我国《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。因此，在处分遗产时，遗嘱或遗赠的效力要优先于法定继承。同时，我国法律对遗赠的形式要件有具体的要求，譬如，赠与书的内容需要你奶奶亲笔书写，并签名注明年月日，形式要件是否完整会影响到遗赠的效力。在你奶奶立有合法有效赠与书的情况下，不依法定继承的原则分割该套房产。你姑妈先于你奶奶去世，在发生法定继承的情况下，你姑妈的女儿可以代位继承她妈妈有权继承的遗产份额，但按照你所描述的情况，因不按法定继承分割遗产，你姑妈的女儿没有继承权。
你在问题中虽然提到了该套经济适用房的购买资金由你提供，但你和你奶奶之间并未就借名买房事宜签署过书面合同，你认可赠与书的效力就意味着你认同该套房产的所有权归你奶奶，应按遗赠的相关规定确定该房产的归属。另外，依照现行规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。因此，在处理该问题时，注意不要错过上述做出接受遗赠表示的期限。
