小区外墙瓷砖脱落，一业主被砸身亡！到底谁担责？

福州仓山区临江新天地福江苑一楼栋十多层楼的外墙瓷砖脱落一居民被砸 当场身亡目前110和120已赶到现场处理

记者赶到时
现场已经拉起警戒线
记者从对面楼栋看到事发楼栋十多层外墙上的瓷砖大面积脱落砸到2楼的露台上露台上的铁皮棚和空调外机已经被砸毁

外墙瓷砖脱落的原因可能是下雨时渗水当时露台上正好有业主在洗衣服瓷砖脱落之后正在洗衣服的居民不幸被砸身亡市二医院工作人员证实被砸居民当场身亡

该小区多栋楼的瓷砖出现凸起情况部分楼栋的外墙瓷砖有修复过的痕迹

许多居民关心，

按目前的政策，

开发商在交楼时，

外墙的保修期也只有5年左右，

过了期限后如果发生问题，

就很难找到责任方。

外墙脱落事件中，

相关责任到底由谁来承担？

!
开发商是否承担责任

开发商作为小区的建设单位，应确保其交付的房屋符合质量标准，如果因其交付的房屋存在质量问题，导致外墙脱落造成人员伤亡的，则开发商应对此承担赔偿责任。

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，住宅小区的建筑工程外立面保修时间一般是竣工验收后五年内。

一般来说，如果外墙脱落是发生于质保期内，在无其他相反证据证明存在第三方原因的情况下，法院大概率会推定房屋质量存在问题。

超出质保期，因开发商商品房买卖合同已经履行完毕，即不是所有权人（不考虑开发商作为业主的情况），也不是管理人，一般无需承担责任。

如果业主通过专业鉴定，能够举证外墙脱落与房屋质量存在因果关系，则开发商仍应承担责任。

例如，时代国际嘉园业委会因小区外墙脱落严重，在交房多年后仍以工程质量问题为由，要求开发商赔偿财产损失，最终胜诉获赔704万，被媒体称为“一个小区外墙脱落的维权样本”。

根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业公司作为小区的物业服务企业，应根据其与小区签订的《物业服务合同》约定，对小区约定部分进行维修、养护和管理。

若外立面脱落发生伤人伤物问题，物业公司尽了管理责任，则不承担责任；若物业公司发现存在问题，不处理、不发动业主筹集资金进行维修，物业公司可能要承担相应的责任。

根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

根据《民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

根据上述法律规定，小区外墙属于共有部分，归小区业主共同共有，由业主共同管理。在无其他特殊原因，且业主无法证明自身不存在过错的情况下，小区外墙脱落应由全体业主承担赔偿责任。

如能够区分是单独某一业主原因造成外墙脱落，则可由单个过错业主承担责任。

随着小区老化，此类事件可能会越来越多，相关责任主体应尽到审慎义务，共同努力维护好家园环境，避免再次产生悲剧！