房屋一直没住人，也要缴纳公摊费用吗？
赵某与毛某都是某小区同一单元的业主，共用一个屋顶。赵某住顶楼第18层，毛某住中间第9层。这栋楼房已建成多年，顶楼出现了漏水的情况，并且已经渗漏到赵某家的屋里。为此，赵某及时报告了相关情况并申请进行维修，后经过所在地区的住房和城乡建设局确认，维修由老旧小区改造资金和业主出资共同完成，费用按照比例分摊。...
物业公司能否收取“有偿服务费”？
简要案情2017年3月2日，某房地产公司与原告某物业公司签订《前期物业服务合同》，选聘原告为沂水县某小区的物业服务企业。被告徐某于2017年7月20日与某房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》购买该小区5号楼1单元202室房屋一套。该合同约定……物业费按1.8元/月.平方米（建筑面积）计付……所有...
一楼的住户能不能免交电梯费
电梯起始层为负层车库的一楼住宅应交纳电梯费基本案情李某系一楼房屋业主，A物业公司起诉要求李某交纳自2019年1月至2021年12月期间的电梯费。李某抗辩称案涉房屋位于一楼，其未使用过电梯，故不应交纳电梯费。裁判意见法院经审理认为，《青岛市物价局物业服务收费管理办法》第28条规定，业主大会成立前，电梯...
同一小区的开放楼座享受的物业服务低于封闭楼座，可酌情减免物业费
同一个小区不同的服务，可以按不同标准收费基本案情崔某系某房屋业主，其与甲物业公司签订的《前期物业服务协议》约定，物业服务等级为五星级，物业费为2.5元/月/㎡，合同还约定了物业服务的内容、滞纳金计算方式等。崔某的房屋所在楼座独立于小区封闭区域，处于开放状态，四周为商业街区道路；楼座部分单元门损坏，监...
房屋空置，能减交免交物业费吗？
基本案情丁某自2019年7月购买并接收某小区一处房屋，一直未装修入住，亦未交纳物业费。物业公司诉请法院判令丁某向其交纳2019年7月1日至2021年6月30日期间的物业费，并支付违约金。丁某认可其未交纳物业费的事实，但抗辩房屋空置，物业费应予减免。法院经审理查明，丁某所购房屋现仍系毛坯房，其提交的房...
车子被狗划伤了，能不缴纳物业费抗争吗？
如果电瓶车在小区被偷了，车子不知道被谁损坏了...等，能不缴纳物业费抗争吗？基本案情2017年8月，甲房地产公司与A物业公司签订《前期物业服务合同》，约定该物业公司为涉案小区提供物业服务，合同还就物业服务内容、费用、违约责任等进行了约定。于某系该小区的业主，其自2019年1月1日至2020年10月3...
房屋有质量问题，能免交物业费吗？
案例： 房屋存在质量问题，业主不能据此免交物业费基本案情徐某购买某小区房屋，并与物业公司签订《前期物业服务合同》。徐某自2019年2月起一直未交物业费，物业公司起诉徐某要求其交纳物业费，并支付违约金。徐某以收房后发现房屋南侧有配电箱且存在房屋渗水问题，加之该房屋并未实际居住为由，主张不应交纳物业费。...
前业主和开发商签订的物业服务合同，能约束后来的二手房业主吗？
案例二前期物业服务合同对业主具有约束力基本案情甲房地产公司与A物业公司签订《前期物业服务合同》，约定由该物业公司对涉案小区提供物业服务，合同期限自2010年6月1日起至2015年5月31日止，另约定合同规定的管理期满，合同继续顺延。李某系涉案小区的业主，其自2011年1月至2020年8月未向A物业公...
物业公司不当行为给业主造成损害的，应承担侵权责任
基本案情张某系某小区2001户房屋业主。其楼下邻居1901户业主因房屋漏水，请求小区物业公司对张某的房屋停水。2020年6月，小区物业公司关闭了张某房屋的进水阀并锁住管道井门。张某发现停水，次日前往物业公司询问和协商，因协商不成，张某于第三日砸开管道井门和进水阀，以盆接水使用。同年8月，张某自行联系...
楼道杂物被物业清理，业主能索赔吗？
家里住久了，杂物难免越来越多。把闲置日久的杂物统统堆放在楼道里，结果被物业清理了，请问可以向物业索赔吗？近日老高（化名）堆放在楼道里的物品被社区居委会清理一空，一怒之下，他决定状告社区居委会。业主：我的杂物我做主！老高一家住在一个老旧小区，平时他和家人会把长久不用的物品堆放在8楼通往楼栋天台的楼道里...